Арбитражный суд округа указал, что при продаже имущества в процедуре банкротства гражданина необходимо учитывать рыночную стоимость всех объектов на участке. Игнорирование построек способно привести к искажению цены и признанию торгов недействительными.

В рассматриваемом деле финансовый управляющий реализовал право аренды земельного участка без учета расположенных на нем жилого дома, бани и сарая. Суды первой и апелляционной инстанций поддержали такой подход, посчитав объекты самовольными постройками.

Однако суд округа не согласился: он указал, что вывод о самовольности построек сделан преждевременно, а их рыночная стоимость могла существенно повлиять на результаты торгов. В итоге судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Позиция важна для практики оспаривания торгов в делах о банкротстве граждан и действий арбитражных управляющих.

💬 Комментарий Никиты Минимулина, партнера Equal Legal Partners

Никита Минимулин:

Подход кассации подтверждает повышенный стандарт поведения арбитражного управляющего в процедурах банкротства граждан. При реализации земельных участков управляющий обязан учитывать принцип единства судьбы участка и расположенных на нем объектов.

Игнорирование фактически существующих построек создает риск занижения цены и последующего оспаривания торгов. Для практики это сигнал о необходимости более тщательной инвентаризации активов должника перед продажей имущества.

Подробнее с новостью можно ознакомиться на портале PROБанкротство.